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    我国城市居民70%无力买新房 房价可能现拐点

    时间:2010-01-24 14:49:46  编辑:admin  来源:新浪科技  浏览:107次   【】【】【网站投稿

    据《经济参考报》报道,从今年下半年开始,延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转。

    这一观点出自3月31日在“城市观点论坛——南京行”会议上,北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》。

    这份评估报告还指出,城市居民当中,至少70%没有新房的购买能力;估计今后几年80%到90%的开发商都会“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

    据评估报告显示,2002年前后是中国房地产业的一个分水岭,2002年之后,房地产销售速度就已赶不上投资的增长速度了。这说明大量资金进入了房地产行业,而房地产销售势头没有同步跟上,行业开始出现转折信号。还有就是房地产的建设周期和销售周期仍有一个落差,这几年房地产建设周期是逐年拉长的。中国房地产空置的情况,2003年是1.28亿平方米,2004是1.23亿平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的资金是4238亿。评估报告还显示,全国各地大中城市调查尾盘的积累情况,即一个项目开发完成,尾盘一年以上没有卖出的约在5到8个百分点。这说明,目前空置房还不是一个很严重的问题。

    评估报告分析,从过去三年情况来看,中国东部地区的商品房均价现在达到了4000元左右,而北京、上海、南京的则更高一些。这个商品房价格对居民意味着什么?根据中国2005年城市户均收入在1.5万至1.7万计,如果购买一套70平方米的新房,可能房价收入比在13倍,这就意味着城市居民当中,至少70%没有购买新房(商品房)的能力。

    北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉记者,根据评估报告显示,中国70%的城市居民在现有收入情况下是不适合购买商品住房的。他认为,无论从房价走势、开发商盈利状况,还是从竞争激烈程度来说,现在都到了房地产业的重大拐点。

    钟伟指出,宏观调控还没有要结束的信号,因此,从今年年底开始,延续4年之久的房价快速上涨局面将可能得到扭转,房价增幅将明显放缓,房地产业的暴利时代可能结束,这是一个重大的转折。另外,今年房地产业将允许设立外资企业,这将引起中外开发商的对垒,90%的中小开发商将在今后几年陆续“死亡”,这也是一个重要转折点。

    钟伟认为,中国大多数城镇居民不适合购买一手新房,政府应该为城镇以及部分农村居民提供一个住宅消费的阶梯,包括从廉租房、经济适用房、二手房交易市场,然后才是新房市场。要有一个阶梯,让每一个居民在这个阶梯上攀爬,而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求从租房开始,一步步的改善生存环境的话,那么每个人都会变得平和很多。(编辑张颖)

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